Dokumentacja
Jeśli nosisz się z zamiarem sprzedaży domu lub mieszkania i chcesz wiedzieć, ile twoja nieruchomość jest rzeczywiście warta, możesz skorzystać z moich usług. Wycena, jaką sporządzam, opiera się na dokładnej analizie dokumentacji nieruchomości, zapoznanie się z jej stanem prawnym i fizycznym, jak również z sytuacją na rynku nieruchomości w obszarze, w jakim się ona znajduje.
Kiedy umówić się na spotkanie z rzeczoznawcą?
Gdy zgromadzisz niezbędną dokumentację, możesz umówić się na spotkanie z rzeczoznawcą. Warto zawsze dopytać, co jeszcze może być potrzebne, choć co do zasady w zależności od rodzaju nieruchomości należy przygotować konkretny zestaw dokumentów.
Podstawowa dokumentacja wymagana do sporządzenia operatu szacunkowego
Nieruchomość lokalowa:
- akt notarialny nabycia nieruchomości lub inny dokument potwierdzający nabycie nieruchomości,
- numer księgi wieczystej lokalu,
- numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej,
- rzut lokalu wraz z zestawieniem powierzchni pomieszczeń.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:
- akt notarialny nabycia lub inna podstawa nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu np. przydział do lokalu,
- numer księgi wieczystej (jeżeli lokal ma założoną księgę wieczystą),
- rzut lokalu wraz z zestawieniem powierzchni pomieszczeń.
Nieruchomość gruntowa niezabudowana:
- akt notarialny nabycia nieruchomości lub inny dokument potwierdzający nabycie nieruchomości,
- numer księgi wieczystej nieruchomości,
- mapa zasadnicza,
- uproszczony wypis z rejestru gruntów,
- decyzja o warunkach zabudowy lub pozwolenie na budowę (jeżeli zostały wydane),
- zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
Nieruchomość gruntowa zabudowana:
- akt notarialny nabycia nieruchomości lub inny dokument potwierdzający nabycie nieruchomości,
- numer księgi wieczystej nieruchomości,
- mapa zasadnicza,
- uproszczony wypis z rejestru gruntów,
- dokumentacja techniczna budynku (opis techniczny, zestawienie powierzchni),
- pozwolenie na budowę i na użytkowanie budynku lub zgłoszenie budynku do użytkowania,
- zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.